특례보금자리론 이것 모르고 신청하면 큰일납니다.(kb시세, 자격, 금리, 만기, 추가 금리 인하, 신청방법)

정부에서 발표한 특례보금자리론이 이번달 말(1월 30일)부터 신청을 받습니다.

금리상승기에 4% 고정금리로 총 39.6조를 들여 시행하는 정책이죠.(약 7만 가구 예상)

 

9억이 넘지 않는 주택에 대해서는 대출을 5억까지 내주겠다고 하였습니다.

또한 DSR 개인소득도 보지 않으며, 금리도 4~5% 정도로 해준다고 이야기합니다.

마지막으로 중도상환수수료가 없으므로,

다른 상품에서 특례보금자리론으로 또 특례보금자리론에서 다른 상품으로 자유롭게 변경이 가능합니다.

 

이렇게만 보면 어디에서도 볼 수 없는 최고의 대출 상품처럼 느껴집니다.

하지만 이 특례보금자리론에 대해 고려할 점들을 꼭 체크하고 넘어가야

나중에 집을 매수한 뒤 대출이 안 나오는 불상사를 막을 수 있습니다.

 

우선 특례보금자리론은 매수 가격이 9억을 넘어가면 대출이 안 나오고,

6억이 넘어가면 우대사항에서 적용이 되지 않습니다.(부부합산 소득 1억원 이하)

그래서 만약 내가 매수하고 싶은 집의 가격이 급매로 8억 후반대라고 가정을 하다면,

부동산에 올라와 있는 매물의 시세는 9억을 넘어갈 가능성이 있습니다.

그런데 여러분들은 이걸 고려하지 않고 덜컥 계약금 10%를 입금하게 된다면,

계약금을 잃어버릴 위험에 처할 수 있는 것입니다.

 

특례보금자리론의 경우 기본적으로 매물 시세의 기준을 'kb시세'로 잡고 있습니다.

따라서 여러분들이 매수하고 싶은 부동산의 'kb시세'를 꼭 확인하고 대출을 신청하셔야 합니다.

kb시세는 아래 링크로 들어가시면 됩니다.

KB부동산 - 아파트 시세, 실거래가, 분양, 빌라시세, AI예측시세, 자산관리 (kbland.kr)

KB부동산 - 아파트 시세, 실거래가, 분양, 빌라시세, AI예측시세, 자산관리

 

다음으로, 특례보금자리론은 각 기준에 따라 우대사항이 달라집니다.

주택가격이 6억원 이하 '그리고' 부부합산 소득이 1억원 이하일 경우 4.65~4.95% 

주택가격이 6억원 초과 '또는' 부부합산 소득이 1억원 초과일 경우 4.75%~5.05%

 

자금의 용도는 주택구입, 기존 대출상환, 임차 보증금 반환(보전) 이렇게 3가지 경우에만 해당됩니다.

주택수도 중요한데요.

무주택자(구입용도) 또는 1주택자(상환, 보전용도)가 신청 가능합니다.

여기서 중요한 점은 1주택자가 집을 하나 더 장만하기 위해서는 신청이 불가합니다.

단, 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우, 2년 이내로 기존 주택을 처분하는 조건을 걸고 신청 가능합니다.

 

이제 특례보금자리론의 LTV(주택담보대출), DTI(부채상환비율) 적용 비율을 한 번 보겠습니다.

규제외 지역의 경우 LTV는 아파트 70% 기타주택 65%, DTI는 아파트와 기타주택 모두 60%까지 됩니다.

즉, 6억의 아파트를 구입할 경우 4억 2천까지 대출이 나오는 것이죠.

규제 지역의 경우 LTV는 아파트 60%, 기타주택 55%, DTI는 아파트와 기타주택 모두 50%까지 됩니다.

단, 생애최초 주택구입자의 경우 LTV 80%, DTI는 60%까지 일괄 적용됩니다.

 

만기는 10년 15년 20년 30년 40년 50년까지 총 6가지 있습니다.

단, 만기 40년은 만 39세이하 혹은 신혼부부, 그리고 만기 50년은 만 34세 이하 혹은 신혼부부만 해당이 됩니다.

 

금리의 경우 아래 표를 참고해주세요.

출처 중앙일보

지금부터는 추가로 금리를 인하할 수 있는 방법에 대해 이야기해볼게요.(총 0.9%까지 가능)

1. '아낌e'라는 것이 있습니다.

이 경우 주택가격이 9억원 미만인 경우 누구나 신청이 가능합니다.

이것은 전자약정 및 전자등기를 이용할 경우 0.1% 인하해주는 시스템입니다.

 

2. 저소득청년인데요. 이 경우 소득이 6천만원 이하일 경우  0.1% 인하를 해줍니다.

 

3. 사회적배려층이 있습니다.

한부모, 장애인, 다문화 가정의 경우 소득 6천만원, 다자녀가구의 경우 7천만원 이하일 때 0.4% 인하 해줍니다.

 

4. 신혼가구(혼인일로부터 7년이 지나지 않은 가구)는 7천만원 이하일 때 0.2% 인하해줍니다.

 

5. 미분양주택을 매수할 때는 소득이 8천만원 이하일 경우 0.2% 인하해줍니다.

 

마지막으로, 특례보금자리론 신청방법에 대해 알아보겠습니다.

기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지나 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다.

아래 링크로 들어가시면 돼요.

| 한국주택금융공사 (hf.go.kr)

| 한국주택금융공사

 

추가적으로, 특례보금자리론 대출 신청부터 대출실행까지 약 30일 이후 실행이 가능합니다.

2월 중 주택매매계약의 잔금을 입금해야 하는 경우 대출이 안 나올 가능성도 있습니다.

따라서 시기를 잘 따져서 매수하시면 될 것 같습니다.