2025년 감정평가사 완전 정리: 연봉, 월급, 역할, 시험 일정, 시험 과목, 수습 기간, 전망

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• 감정평가사 월급, 연봉, 역할, 시험 일정, 시험 과목, 수습기간 등
• 한국감정평가사협회 (KAPA)
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감정평가사 시험 난이도 & 연봉과 합격 방법은?

 

감정평가사 월급, 연봉, 역할, 시험 일정, 시험 과목, 수습기간 등

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📌 감정평가사란?

📍 감정평가사의 정의

감정평가사는 부동산, 동산, 유형자산, 무형자산 등의 가치를 평가하고 가격을 산정하는 전문가입니다.

📌 쉽게 말하면: 부동산(아파트, 빌라, 토지 등)의 적정 가격을 평가하는 직업이며, 기업의 특허권, 저작권, 상표권 등의 자산 평가도 담당합니다.

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📌 감정평가사의 주요 역할

✅ 부동산 감정평가

• 주택, 건물, 토지 등 부동산의 적정 가격 산정
• 부동산 거래, 세금 신고, 대출 평가 시 필수적인 역할 수행

✅ 자산 감정평가

• 특허권, 저작권, 산업재산권, 어업권, 광업권 등 가치 평가
• 기업의 M&A, 재무제표 작성 및 세무 신고를 위한 감정평가 수행

✅ 법적 분쟁 및 공공 평가

• 법원 감정 (이혼 재산 분할, 상속세 산정 등)
• 공시지가 평가, 정부 보상 감정평가 (재개발, 재건축 등)

📌 감정평가사는 단순히 부동산 감정만 하는 것이 아니라, 다양한 분야에서 가치를 평가하는 중요한 직업입니다.

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📌 감정평가사 연봉 및 월급 (2025년 기준 최신 정보 포함)

📍 1. 감정평가사 연봉 수준

1년 차 (수습)	약 3,500만 원 ~ 4,500만 원
3년 차	약 5,000만 원 ~ 7,500만 원
5년 차 이상	1억 원 이상 가능

📌 연차가 쌓일수록 연봉이 증가하며, 5년 차 이후 개업 시 억대 연봉도 가능.

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📍 2. 감정평가사 연봉 구성 요소

✅ 기본급: 감정평가법인 또는 회사에서 지급
✅ 성과급: 업무 수주 및 평가 수수료에 따라 지급
✅ 업무비: 출장비, 조사비 등

📌 성과급이 크기 때문에 개인 실적에 따라 연봉 차이가 큼.

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📍 3. 감정평가사 수습 기간 월급

✅ 수습 기간(1년) 동안 월 120만 원 ~ 150만 원 수준
✅ 출장비 및 인센티브 별도 지급 (지역 및 법인에 따라 차이 있음)

📌 수습 기간 동안 급여가 낮지만, 정식 감정평가사가 되면 급격히 상승.

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📌 감정평가사 시험 및 자격 취득 방법

📍 1. 감정평가사 응시 자격

✅ 연령, 학력, 전공, 성별 제한 없음
✅ 누구나 시험 응시 가능

🚫 응시 불가능한 경우(결격 사유)

• 미성년자
• 파산 선고 후 복권되지 않은 사람
• 일정 기간 이내 형사 처벌을 받은 사람

📌 특별한 자격 제한 없이 누구나 도전할 수 있는 국가 자격증.

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📍 2. 감정평가사 시험 과정

✅ 1차 시험 (객관식)
📅 매년 3월 초 시행

• 과목 (6과목):
  • 민법(총칙, 물권)
  • 경제학원론
  • 부동산학원론
  • 감정평가 관계 법규
  • 회계학
  • 영어 (TOEIC 등 공인 어학 시험으로 대체 가능)
• 합격 기준:
  • 과목별 40점 이상
  • 전체 평균 60점 이상

📌 과락률이 높은 경제학과 회계학이 가장 어려운 과목.

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✅ 2차 시험 (논술형 주관식)
📅 매년 5월 말 ~ 6월 초 시행

• 과목 (3과목):
  • 감정평가 실무
  • 감정평가 이론
  • 감정평가 및 보상법규
• 합격 기준:
  • 과목별 100점 만점 기준 40점 이상
  • 전체 평균 60점 이상

📌 2차 시험은 논술형으로, 시험 난이도가 높아 평균 2~3년 이상 준비해야 합격 가능.

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📍 3. 감정평가사 시험 합격률

✅ 1차 시험 합격률: 약 24.08%
✅ 2차 시험 합격률: 약 11.2%

📌 2차 시험이 매우 어려우며, 보통 3년 이상의 공부가 필요함.

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📌 감정평가사의 미래 전망

📍 1. 부동산 시장의 중요성 증가

• 부동산 가격 변동이 심한 한국에서 감정평가사의 역할이 필수적
• 부동산 규제와 대출 심사 강화로 인해 감정평가 수요 증가

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📍 2. 기업 및 정부의 감정평가 수요 확대

• 기업의 M&A, 투자 평가 시 감정평가가 필요
• 정부의 공시지가 평가, 개발 사업 보상 평가 등이 증가

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📍 3. 감정평가사 등록 및 개업 가능

✅ 5년 차 이후 감정평가법인 출자 이사 등록 가능
✅ 개인 감정평가 사무소 개업 시 1억 원 이상의 고소득 가능

📌 경험과 네트워크가 중요한 직업으로, 지속적인 성장 가능성이 높음.

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📌 결론: 감정평가사는 어떤 직업인가?

✅ 장점

• 연봉이 높고 경력이 쌓일수록 증가
• 부동산 및 자산 가치 평가 전문가로서 안정적인 일자리
• 정부, 금융기관, 대기업과 협력 가능

❌ 단점

• 시험 난이도가 높음 (합격까지 2~3년 소요)
• 성과급 비중이 커서 개인 실적에 따라 소득 차이 큼

📌 감정평가사는 고소득이 가능하지만, 시험이 어렵고 경력이 쌓여야 수익이 안정적.