전세보증보험 가입 조건, 보험료 비교, 가입 방법, 가입 체크리스트, 가입 불가 사유

1. 전세보증보험 개요

• 목적: 임대인이 임차인에게 맡긴 보증금을 안전하게 돌려줄 수 있도록 보장하는 제도.
• 관련 기관: 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), SGI서울보증.

2. 전세보증보험 가입 조건

한국주택금융공사 (HF)

• 전세보증금 한도: 7억 원 (수도권), 5억 원 (비수도권).
• 대출 한도: 4억 원 (무주택자), 2억 원 (1주택자).
• 신청 기간: 계약 기간의 절반 이전.

주택도시보증공사 (HUG)

• 전세보증금 한도: 7억 원 (수도권), 5억 원 (비수도권).
• 대출 한도: 4억 5,000만 원 (청년, 신혼), 4억 원 (그 외).
• 신청 기간: 계약 기간의 절반 이전.

SGI 서울보증

• 전세보증금 한도: 제한 없음 (아파트), 10억 원 (아파트 외).
• 대출 한도: 5억 원.
• 신청 기간: 계약 기간의 절반 이전.

3. 전세보증보험 보험료 비교

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• 한국주택금융공사 (HF): 0.04%, 다자녀/신혼 0.02%.
• 주택도시보증공사 (HUG): 0.115~0.154%.
• SGI 서울보증: 0.192~0.273%.

4. 전세보증보험 가입 방법

• 일반 절차: 은행을 통한 가입이 일반적. 신한은행, 국민은행 등 대부분 대형 은행 지원.
• 필요 서류:
  • 전세 계약서 (확정일자 필요)
  • 전세보증금 납부 확인 서류
  • 등기부등본
  • 주민등록등본
  • 신분증
  • 전입세대 열람내역서 또는 임대차 사실확인서

5. 전세보증보험 가입 체크리스트

• 전세 가격 < 주택 가격
• 아파트, 주거용 오피스텔, 빌라 중 하나
• 임차인 = 신청인
• 전입신고, 확정일자 필수
• 신청인 실제 거주
• 공인중개사 계약
• 세입자 = 본인 가구
• 전월세 임대 보증금 지불 완료
• 집 주인 = 개인 (외국인 제외)

6. 전세보증보험 가입 불가 사유

• 전세 보증금에 채권 설정
• 압류, 가압류 등 설정
• 미등기 건물
• 위반 건축물
• 집 주인 신용 관리 대상자